一、單項選擇題

1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，市場分析的主要目的是（ ）。
A. 確定項目投資總額
B. 評估項目社會效益
C. 分析項目市場需求與競爭狀況
D. 計算項目財務(wù)內(nèi)部收益率

2. 房地產(chǎn)項目管理中，成本控制的關(guān)鍵階段是（ ）。
A. 決策階段
B. 設(shè)計階段
C. 施工階段
D. 銷售階段

3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金
B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C. 已完成主體結(jié)構(gòu)施工
D. 已確定施工進度和竣工交付日期

二、多項選擇題

1. 房地產(chǎn)項目融資的主要來源包括（ ）。
A. 自有資金
B. 銀行貸款
C. 預(yù)售款
D. 債券發(fā)行
E. 股權(quán)融資

2. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目主要風(fēng)險的有（ ）。
A. 政策風(fēng)險
B. 市場風(fēng)險
C. 技術(shù)風(fēng)險
D. 管理風(fēng)險
E. 金融風(fēng)險

三、簡答題

1. 簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目全生命周期管理的主要階段。

1. 房地產(chǎn)估價師在開發(fā)項目管理中的主要職責(zé)有哪些？

四、計算題
某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃總投資8000萬元，預(yù)計開發(fā)周期3年。第一年投入3000萬元，第二年投入4000萬元，第三年投入1000萬元。若基準(zhǔn)收益率為10%，請計算該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）。

參考答案：
一、1.C 2.B 3.C
二、1.ABCDE 2.ABCDE
三、1. 主要包括：投資決策階段、前期工作階段、建設(shè)實施階段、租售管理階段和物業(yè)管理階段。

2. 主要職責(zé)：項目可行性研究、投資估算、成本控制、價值評估、風(fēng)險分析等。
四、NPV=3000/(1+10%)+4000/(1+10%)^2+1000/(1+10%)^3-8000≈ -218.18萬元